Cadastro técnico multifinalitário com levantamento cadastral no celular
O cadastro técnico multifinalitário se constrói na rua, lote por lote. O MapaDeCampo troca a ficha de papel do boletim de cadastro imobiliário por um formulário no celular, com a planta de quadras e lotes na tela, que funciona sem sinal e devolve os dados prontos para a base cadastral.
O desafio em campo
No levantamento cadastral, o cadastrador preenche dezenas de boletins por dia, fotografa fachadas e anota a inscrição do lote à mão. Depois alguém digita tudo, decifra a letra de cada ficha e tenta casar a foto certa com o imóvel certo.
A planta de quadras e lotes existe, mas fica no escritório. Em campo, o cadastrador não tem certeza se o lote à sua frente é o 12 ou o 14, e o engano só aparece meses depois, quando o carnê chega no endereço errado.
Uma ressalva honesta: o MapaDeCampo usa o GPS do próprio celular, com a precisão que o aparelho oferece, e não se conecta a receptores externos. Ele é a ferramenta para coletar os atributos do cadastro; a medição topográfica de precisão continua com o seu equipamento.
Como funciona
Transforme o BCI em formulário
Recrie o boletim de cadastro imobiliário no editor web: inscrição, situação do lote, uso, padrão construtivo, pavimentos. Listas de opções compartilhadas garantem que o boletim predial e o territorial usem os mesmos termos.
Leve a planta de lotes para a rua
Importe a base de lotes em Shapefile (.zip), GeoJSON ou GeoPackage e baixe-a no celular junto com o mapa da área de trabalho. O cadastrador vê os lotes enquanto preenche o boletim, mesmo numa rua sem cobertura.
Entregue para a base cadastral
No escritório, revise os boletins no mapa e na tabela, filtre pela área visível e exporte em Shapefile, CSV ou planilha XLSX. Pontos medidos com equipamento topográfico podem ser lançados na web digitando a coordenada.
O que o MapaDeCampo oferece para esse trabalho
A planta de quadras e lotes no celular
A camada de lotes que a prefeitura já tem sobe na web e é baixada para o aparelho. No mapa do app, o cadastrador vê a camada e os boletins já preenchidos, e sabe onde ainda falta passar.
A forma certa para cada cadastro
O boletim do imóvel pode levar o polígono do lote, o cadastro de poste ou de árvore urbana leva um ponto, o de calçada leva uma linha. No celular, desenha-se tocando no mapa; na web, com o mouse.
Coordenadas digitadas, inclusive em UTM
Quando o vértice vem de um levantamento topográfico, a equipe do escritório digita a coordenada no registro pela web, em graus decimais, graus, minutos e segundos ou UTM.
Atualize o cadastro que já existe
Traga a base atual em CSV, confira tudo na pré-visualização antes de gravar e escolha entre criar boletins novos ou atualizar os que já estão lá. Se a importação sair errada, ela pode ser desfeita.
Histórico de cada boletim
Cada alteração no boletim gera uma nova versão do registro. A equipe consulta as versões anteriores de um imóvel e, se uma mudança foi indevida, restaura a versão certa.
Fachada fotografada no próprio boletim
A foto da fachada é tirada pelo app dentro do boletim, com a localização guardada. Não existe mais a pasta de fotos numeradas que alguém precisa ligar à ficha depois.
Exemplo de formulário
- Inscrição imobiliária (texto)
- Endereço do imóvel (endereço)
- Lote (geometria do registro: polígono)
- Situação do lote (escolha única: edificado, vago, em construção)
- Uso do imóvel (escolha única, lista compartilhada)
- Padrão construtivo (escolha única)
- Número de pavimentos (número)
- Unidades no lote (grupo repetível: uso, área construída, ocupante)
- Área construída total (cálculo)
- Possui calçada? (sim/não)
- Fachada (foto)
- Cadastrador (responsável)
- Observações de campo (texto)
Perguntas frequentes
O que é cadastro técnico multifinalitário (CTM)?
É o cadastro do território do município organizado por parcela, que reúne dados físicos, jurídicos, econômicos e ambientais de cada imóvel e serve a vários usos ao mesmo tempo: tributação, planejamento urbano, regularização e gestão de serviços. A visita a cada imóvel para levantar esses dados é a etapa em que o MapaDeCampo trabalha.
Como fazer levantamento cadastral de imóveis em campo?
Defina as informações do boletim, monte o formulário na web, leve a camada de lotes para o celular e divida as quadras entre os cadastradores. Em campo, cada um abre o lote no mapa, preenche o boletim e fotografa a fachada. No escritório, os boletins chegam conforme os celulares sincronizam e são revisados antes de ir para a base.
Como trocar a ficha de papel do BCI por um formulário no celular?
Passe cada campo da ficha para o editor web, usando o tipo certo: escolha única para padrão construtivo, número para pavimentos, foto para a fachada, grupo repetível para as unidades do lote. Perguntas que só valem para lote edificado podem ficar ocultas quando o lote é vago. Depois de publicado, o formulário aparece no aplicativo de todos os cadastradores.
Qual a diferença entre levantamento cadastral e levantamento topográfico?
O topográfico mede posições, distâncias e cotas com equipamento de precisão. O cadastral levanta as características de cada imóvel, como uso, área construída, ocupação e situação. No MapaDeCampo, a parte cadastral é feita no celular; coordenadas vindas do levantamento topográfico podem ser digitadas na web.
O aplicativo funciona com receptor GNSS ou RTK?
Não. A localização vem só do GPS do próprio celular, e a precisão depende do aparelho e do lugar. Para limites de lote com precisão topográfica, meça com o seu equipamento e lance as coordenadas pela web, ou importe a base medida como camada.
Como levar os dados do cadastro para o SIG da prefeitura?
Exporte os boletins em Shapefile, GeoPackage, GeoJSON ou KML para o mapa, ou em CSV e planilha XLSX para a tabela, se preferir em SIRGAS 2000 / UTM. As unidades de cada lote saem numa tabela própria, ligada ao boletim de origem. Para uma integração contínua, a API com token de acesso permite que outro sistema leia os dados.